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晉城為什么要建設丹河新城?4個理由告訴你!

發布于2019-11-29 分類:晉城樓市 來源:晉城房產網

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今年對于晉城來說,熱度最大的應屬“丹河新城”這一城市發展戰略的提出和規劃建設了!

2019年6月12日,澤州縣金村新區建設指揮部發布了《山西晉城丹河新城金村起步區合作建設招商公告》。同月18日下午,丹河新城金村起步區招商推介大會便在市文體宮召開。8月26日,丹河新城首批開工的建設項目:玨山路、金村大道北段、朝陽街、學苑街、新晉路五條市政道路開工儀式舉行!再到近期在教育園區單體建筑設計報告會中,明確提出“力爭晉城一中新校區元旦奠基”的目標等等,一系列市政舉措,我們晉城對于丹河新城建設的行動和決心無一不表明:晉城市將在未來3年內在城東建起一座現代化新區指日可待!

新區建設

對于新區建設,現在大家都是持兩種態度:一新區崛起,二淪為“鬼城”、“空城”,為什么會這樣呢?

1990年4月18日,國家宣布開發開放上海浦東,1992年,浦東新區正式成立,標志著我國第一個國家級新區在城市發展的舞臺中登場。

起初,設立新區的目的是聚集產業,聚集人口,以達到規模經濟的效應,更有利于城市經濟發展。中國的新區也是有限的。

可現在,中國有超過3500個的新區,但現實是,按照現有新區規劃發展,必須得有近40億的人口進行支撐,所以很多新區從規劃開始就注定不會長久!所謂新區,也就成為了置業顧問的激光筆之下浮現的空談和概念,變成了房產增值和價格洼地的代名詞,而不再是純粹的經濟開發區。

為什要建設新區?

1.老城基建落后

對于晉城來說,晉城主城區占地面積從1985年建設初期的8km2到2018年擴展為44.01km2,33年的光景,晉城主城區擴展了不止5倍。從1985年到2018年,城區人口從145269到50.08萬,33年時間增加了35萬人。

中心城市對人口流動的吸引力逐漸凸顯,現在晉城城市化率已高達60%,但回望現在的晉城,發展30年至今,擁堵的道路、高企的房價、惡劣的環境、稀缺的產業、狹小的城市……以上種種“城市病”晉城都無一避免。

這與晉城主城區的區域劃分也有著莫大的關系,城市功能過分集中,進而使晉城老城區在公共設施安全、交通擁堵情況、土地利用效率、人口承載能力和當代市容市貌等方面已經逐漸跟不上時代,而解決這些問題的最好辦法,就是開發新區。

2.推進城市化

積極推進中國城鎮化建設是每座城市義不容辭的責任,然而一下子就讓進城人民購買核心區的房產,無論放在哪個年代都是不可能的事情。

目前晉城樓市面臨著很大的困境是,城市體量長時間處在現實和數據倒掛的狀態,現實的臃腫導致了城市品質下降,而數據的不足又達不到先進產業的布局的門檻。這個時候,新區就是一個不錯的選擇,各種配套雖不如主城,但房價一般也比現在市區便宜不少。許多早期進城的人,都享受到了新區發展的紅利。

廣義上的丹河新城包括金村(高鐵)新區、柳泉(雙創)片區、空港片區,總規劃面積52.5平方公里。丹河新城作為多片區的聯合,它不僅承載了晉城主城區和郊區的聯合發展,也是推進城鎮化的可靠手段。

3.丹河新城的區位優勢

1)地勢平坦,發展基礎良好

晉城市中心城區(G342、東南環高速、環城高速圍成的封閉區域)主體位于晉城盆地中部,整體地勢西(北)高東(南)低,平均海拔約為750米。晉城市北西南已基本發展到了山前地區,建設用地越來越少,向東發展已是必然。丹河新城位于晉城盆地中部的丹河西岸,為沖積、洪積平原和黃土丘陵地貌,平均海拔約為700米,且地勢較為平坦,發展基礎良好。

2)水源豐富,環境優美,宜居養身

丹河新城毗鄰晉城市母親河——丹河,除了為沿岸帶來豐厚的水源外,還帶來了優美的自然風光,隨著丹河濕地公園工程的持續推進,北石店河、三澗溝的提升改造,再加上丹河大橋,未來的丹河新城將是一副綠水環繞、碧波蕩漾的景象,更適合居住和發展!

3)地下非采空區,城市布局不受限!

晉城市作為資源型城市,煤炭開采已經數十年,帶來的采空區危害逐漸開始顯現,目前中心城區西側、北側都在采空區一類或二類敏感區,建設條件較差,只有東側和東南側因為沒有煤炭資源而幸免,近年來布局的東南新區就占用了東南部的優質土地資源。丹河新城整體處在非采空區范圍內,無論日后布局何種城市功能都將不受限制。

4.性價比更高

1)對于財政收入來說,當新區房價有過一輪上漲后,土地價格就會水漲船高,城市便會有更加可觀的財政收入。

2)對于支出成本來說

老城區某土著棚戶喜聞拆遷消息,瘋狂借錢加蓋3層。。。你可能經常聽到這樣的新聞和故事,因為在中國,城市付出的拆遷成本高是眾人皆知的事情。

規劃新區,不僅可以節省棚改資金,還可以從零開始做出更合理、更符合現代節奏的規劃。在白紙上繪畫,總比在報紙上涂改要容易。

新區的諸多優勢,讓不少新區在上一輪房價行情中,漲幅跑贏核心老城區,比如武漢的光谷、鄭州的鄭東、長沙的湘江、成都的高新、杭州的錢江等等,都是價值高速增長的新城區。

本篇部分內容摘自晉城城建微信訂閱號

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